4 октября 2023

Совместное заседание Правления РСС и Ассоциации деревянного домостроения на тему: «Индивидуальное жилищное строительство и малоэтажное строительство индустриальным способом» состоялось в Санкт-Петербурге 28 сентября

Председателем и модератором заседания выступил Первый вице-президент РСС В.А. Дедюхин.
В работе заседания приняли участие и выступили заместитель Директора департамента металлургии и материалов Минпромторга России Попкова Наталья Александровна, начальник отдела надзорных мероприятий в области гражданской обороны, защиты населения и территорий от чрезвычайных ситуаций Главного управления МЧС России по Ленинградской области Охотников Александр Валерьевич, заместитель Председателя Правительства Ленинградской области - председатель комитета экономического развития и инвестиционной деятельности Ялов Дмитрий Анатольевич, директор подразделения «Развитие жилищной сферы»    АО «ДОМ.РФ» Квасенков Евгений Викторович, генеральный директор Ассоциации деревянного домостроения Фукс Анна Владимировна, Председатель Комитета РCC по малоэтажному жилищному строительству Пороцкий Константин Юрьевич, заведующий лабораторией несущих деревянных конструкций ЦНИИСК им. В.А. Кучеренко АО "НИЦ "Строительство" Смирнов Павел Николаевич, Управляющий директор ООО «Самолёт. Дом» Виноградов Иван Сергеевич, организатор выставки Open Village Копица Владислав Николаевич, вице-президент Союза сельских строителей России Яхьяев Владимир Андреевич, президент ООО «Межрегиональный юридический центр земельных отношений» Иванова Екатерина Николаевна, руководитель направления по работе с архитекторами компании «КНАУФ» Третьяков Александр Владимирович, директор производственного департамента ООО «Бизнес-Консалтинг» Шабалин Евгений Николаевич, генеральный директор ООО «ЭкоОтель Девелопмент» Лубнина Наталья Анатольевна, руководитель компании «HoltsovHouse» Хольцов Артемий Дмитриевич, член Союза Архитекторов России, д.т.н. Анпилов Сергей Михайлович, представитель СПб ГБУ «Управление инвестиций» Комитета по инвестициям Санкт-Петербурга Правительства Санкт-Петербурга Капустин Андрей Геннадьевич. Также в работе заседания приняли участие вице-президенты РСС Сергей Александрович Кононыхин и Эдуард Султанович Дадов, руководители организаций -членов РСС и Ассоциации деревянного домостроения.
    В.А.Дедюхин во вступительном слове отметил, что рынок ИЖС, несмотря на его бурный рост, имеет огромный нереализованный потенциал, и назвал факторы, препятствующие развитию ИЖС, в их числе недостаточная покупательная способность, неразвитая транспортная, инженерная и социальная инфраструктура, недостаточность принятых мер по модернизации и расширению индустриального малоэтажного домостроения и комплекса мер по модернизации и расширению производственного домостроения.
     Н.А.Попкова подчеркнула прямую зависимость роста доходов населения и стремлением граждан жить в собственных домах. По словам спикера, современный рынок позволяет удовлетворить запросы потребителя в зависимости от предпочтений и достатка, будь то дома из оцилиндрованного бревна, клеёного бруса, CLT или CИП панели, легких стальных тонкостенных конструкций и пр., при этом инженерные и конструктивные решения зависят от географии производства и строительства, к примеру, Сибирь и Дальний Восток – деревянное домостроение, юг России – кирпич, бетонные блоки и т.д. Н.А.Попкова отметила, что загруженность производственных мощностей находится на уровне 20 - 40%. Спикером были названы и проблемы – нестабильный спрос, зависимость от импортного технологического и вспомогательного оборудования и сложность его технического обслуживания и ремонта в современных условиях.
А.В. Охотников подробно проинформировал о мерах по обеспечению надзорной деятельности и профилактической работы в Ленинградской области, действующих нормах и правилах в части пожарной безопасности в условиях растущего сегмента деревянного домостроения.
     Д.А.Ялов проинформировал участников о состоянии рынка в своем выступлении отметил недостаточную регулируемость рынка ИЖС сравнительно с сегментом МКД и важность системного и комплексного решения вопросов, направленных на развитие рынка малоэтажного и индивидуального жилищного строительства.
С темой о состоянии и перспективных направлениях развития индивидуально-жилищного строительства выступил Е.В.Квасенков. Спикер доложил о финансовых мерах стимулирования спроса на ИЖС, программах, разрабатываемых ДОМ.РФ и Минстроем России.
А.В.Фукс рассказала о деятельности возглавляемой ею Ассоциации деревянного домостроения, в который входят строительные компании, производители материалов, архитектурные бюро и профильные ВУЗы, эксперты в строительства и изделий из древесины. Спикер отметила цели и и актуальные задачи, которые решает Ассоциация в соответствии со своей уставной деятельностью и в рамках развития ИЖС, в их числе: увеличение рынка деревянного домостроения, проработка мер государственной поддержки, актуализация нормативной базы, объединение с архитектурным профессиональным сообществом для увеличения проектирования с применением деревянных конструкций, развитие технологичности рынка и т.д.
О комплексном развитии индивидуального жилищного строительства на примере реализуемого в Ленинградской области проекта по строительству жилого коттеджного комплекса «Омакульма Аннино» рассказал К.Ю.Пороцкий.
С темой о развитии нормативной базы для малоэтажного деревянного домостроения выступил П.Н. Смирнов. Докладчик детально проинформировал о НИОКР по технологии древесины перекрестно клеёной и крупнопанельным деревянным зданиям, а также о разработанной и актуализированной нормативной документации по каркасным конструкциям, зданиям из клееного деревянного бруса и деревянных срубных конструкций.
И.С.Виноградов представил анализ сегодняшнего рынка ИЖС и выделил его основные проблемы: отсутствие у участников рынка четкого понимания стандартов рынка, отсутствие качественной инженерной и социальной инфраструктуры, отсутствие системного подхода при проектировании территорий под ИЖС, продолжительное время строительства, низкая ликвидность и отсутствие банковского финансирования. Спикер также презентовал кластер ИЖС под Дмитровым со сроком реализации до 2037 года, где работы по созданию комфортной среды обитания и полноценной инфраструктуры выполняет компания «Самолет».
Об опыте проведения выставки загородной недвижимости, где экспонатами являются настоящие жилые и которой нет аналогов в России доложил организатор выставки Open Village В.Н. Копица. Выставка, утверждает спикер, позволяет получить актуальную информацию о всех нюансах малоэтажного строительства, начиная с выбора участка и проекта дома до его финальной отделки и благоустройства сада.
Опытом применения мобильных заводов ЖБИ для малоэтажного жилого строительства поделился В.А.Яхьяев. Докладчик также проинформировал о о деятельности региональных потребительских строительных кооперативов (РПСК). В числе результатов работы РПСК были названы:
- строительство доступного и комфортного жилья по оптимальным ценам за счет консолидации финансов малых и средних инвесторов, использования реализации права заготовки древесины для строительства жилья, местных
строительных материалов и трудовых ресурсов;
- комплексное освоение территорий сельских и городских поселений: малоэтажные многоквартирные дома или индивидуальные жилые дома, объекты жилищно-коммунального хозяйства, социальные объекты и благоустройство;
- развитие деревянного домостроения, включая индустриальное;
- создание системы потребительских строительных кооперативов «Россельстрой».
Экспертную оценку проблемным аспектам законодательства при реализации комплексного развития территорий по инициативе правообладателей в случае застройки под индивидуальное жилищное строительство дала Е.Н.Иванова. Основными были названы невозможность принятия решения о КРТ по инициативе правобладателей в случае, если уже принято решение о КРТ по инициативе органа (судебная практика), а также отсутствие обязанности властей заключать с правообладателями договор на КРТ, что может повлечь злоупотребления и суды.
А.В.Третьяков доложил о преимуществах использования каркасно-обшивных конструкций в малоэтажном строительстве, как о более тонкой, легкой и гибкой строительной системе по сравнению с массивными конструкциями из кирпичей и блоков и применимой для возведения фасадов в зданиях различного назначения. Спикер отметил сокращение сроков строительства, высокую звукоизоляцию помещений, увеличение полезной площади, оптимизацию логистики, а также широкую географию строительства с применением каркасно-обшивных конструкций: Москва и Подмосковье, Тульская и Магаданская области, Казахстан.
Тема доклада Е.Н.Шабалина была посвящена двум направлениям: применение ячеистого бетона автоклавного твердения в малоэтажном строительстве и применение модульных (объемно-блочных) конструкций в малоэтажном строительстве.
О быстровозводимых домах по технологии prefab для загородных отелей доложила Н.А.Лубнина.
Об особенностях проектирования и производства модульных домов для частных клиентов проинформировал участников А.Д.Хольцов.
Опыт производства ЛСТК для малоэтажного индустриального строительства стал темой выступления С.М.Анпилова. Докладчик подробно остановился на практическом внедрении экспериментальных исследований и теоретических расчетов оптимального сечения, ТЭО производства и рекомендаций по применению ЛСТК в строительстве. Эксперт проинформировал о практической реализации продукции индустриального производства и широкой географии поставок изделий из ЛСТК производства ИП Анпилов Cергей Михайлович.
А.Г.Капустин сделал выступление о проблемах текущей модернизации объектов капитального строительства в Санкт-Петербурге при условии невозможности приведения их в соответствие с предельными параметрами разрешенного строительства.
В завершение пленарной части мероприятия В.А.Дедюхин и А.В.Фукс подписали Соглашение о сотрудничестве и взаимодействии между Российским Союзом строителей и Ассоциацией деревянного домостроения в целях совместного формирования предложений и реализации государственных и ведомственных программ в области развития деревянного домостроения и производственного потенциала, повышение качества выпускаемой продукции.
По окончании заседания участники посетили с экскурсией предприятие Scandic Consruction, которое производит по норвежской технологии домокомплекты высокой степени заводской готовности со встроенными модулями ванных комнат и саун.
По итогам совместного заседания подготовлено постановление с предложениями участников и спикеров для последующего направления в федеральные органы исполнений власти.