Заместитель Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Никита Стасишин провёл рабочее совещание с представителями субъектов Российской Федерации, в ходе которого были рассмотрены текущее состояние рынка индивидуального жилищного строительства, достигнутые показатели, а также системные меры по защите прав граждан и дальнейшему развитию данного сегмента.

По итогам периода 2019–2025 годов в Российской Федерации введено в эксплуатацию более 369 млн квадратных метров объектов ИЖС, что в количественном выражении составляет порядка 2,4 млн частных домов. При этом 2025 год продемонстрировал рекордные значения: объём ввода достиг 63,5 млн квадратных метров, или более 460 тыс. домов.

Особое внимание в ходе совещания было уделено вопросам мониторинга объектов ИЖС, возведение которых сопровождалось нарушением прав граждан. Заместитель Министра акцентировал, что Правительством Российской Федерации и Минстроем России неоднократно давались рекомендации взять на личный контроль восстановление прав пострадавших граждан, обеспечить завершение строительства таких объектов, а также реализовать на региональном уровне дополнительные меры, направленные на недопущение мошеннических действий при строительстве частных домов.

Субъектам Российской Федерации поручено в кратчайшие сроки разработать и утвердить региональные программы оказания помощи гражданам, пострадавшим от действий недобросовестных подрядчиков в сегменте ИЖС.

В целях проведения мониторинга строительных площадок, на которых возведение объектов ИЖС осуществляется с использованием ипотечных средств, в регионы направлены перечни кредитных договоров, сформированные кредитными организациями — участниками льготных ипотечных программ. Указанные перечни включают договоры, по которым кредиты выданы на строительство ИЖС, однако предусмотренные сроки строительства были нарушены.

Для предотвращения новых случаев нарушения прав граждан с 1 марта 2025 года вступил в силу Федеральный закон от 3 августа 2024 года № 186-ФЗ «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу». Указанным нормативным правовым актом вводится безопасный механизм расчётов при строительстве частных домов. В соответствии с законом, денежные средства граждан на весь период строительства размещаются на счетах эскроу и становятся доступными подрядчику только после завершения строительства и государственной регистрации права собственности заказчика на построенный объект. Подрядные организации, в свою очередь, обязаны раскрывать на платформе строим.дом.рф информацию о своей деятельности, включая сведения об организации, предлагаемых проектах домов, заключённых договорах подряда, а также о сроках и своевременности их исполнения.

Кроме того, утверждён комплекс мер по развитию индивидуального жилищного строительства, направленный на повышение доступности частного домостроения для граждан, обеспечение земельных участков необходимой инфраструктурой и усиление защищённости средств граждан. В рамках указанного комплекса предусматривается продолжение работы по вовлечению в оборот земельных участков, их градостроительной подготовке и газификации. В настоящее время перед регионами поставлена задача по определению потребности в инфраструктурном обеспечении земельных участков, на которых планируется строительство объектов ИЖС.

В рамках совещания представителями Росреестра субъектам Российской Федерации был презентован механизм, позволяющий выявлять земельные участки, потенциально пригодные для вовлечения в оборот в целях индивидуального жилищного строительства.