В Союзе строителей Тюменской области 13 ноября 2025 года состоялось очередное заседание пресс-клуба, где были подведены промежуточные итоги работы строительного комплекса Тюменской области в 2025 году, а также рассмотрены тенденции изменения критериев качества новостроек. Провели заседание президент регионального Союза строителей, председатель Общественного совета при Главном управлении строительства Тюменской области Андрей Никитин и пресс-секретарь строительного главка Гульнара Успанова.

Тюменская область идет на очередной рекорд по вводу жилья

Более 2,1 млн квадратных метров жилья уже введено в Тюменской области в 2025 году. Ожидается, что всего за текущий год будет введено 2 млн 650 тысяч квадратных метров. Это на 47 тысяч «квадратов» больше по сравнению с 2024 годом. Такие данные во время заседания пресс-клуба привёл заместитель начальника Главного управления строительства Тюменской области, начальник управления жилищной политики Вадим Ряска.

При этом согласованный с Минстроем показатель по вводу на 2025 год – 2 млн 332 тысячи «квадратов». Таким образом, регион снова перевыполнит план жилищного строительства. Сохранять высокие темпы помогают меры господдержки.

«Правительство ведёт своевременную подготовку и актуализацию градостроительной документации, организована работа по вводу в оборот федеральных земель. Также для застройщиков снижается количество административных процедур, сроки выдачи разрешений. Поддержка строительной отрасли остается приоритетной для регионального правительства», - отметил Вадим Ряска.

Он также добавил, что тюменские власти стремятся выполнить указ Президента России, по которому к 2030 году на каждого жителя региона должно приходиться не менее 33 кв.м жилья. В 2024 году этот показатель составил более 32 кв.м, поэтому власти ожидают, что указ будет выполнен в ближайшее время. Всего за последние 5 лет в регионе введено 10,5 млн кв.м жилья.

Застройщики Тюмени получат землю под жилье и соцобъекты по проектам КРТ

22 договора комплексного развития территорий (КРТ) реализуют девелоперы в Тюмени. Площадь, на которой они возводят жилье и социальные объекты, составляет более 300 га. В оборот будут введены еще 227 га. Вскоре их выставят на аукцион.

Об этом сообщила на заседании пресс-клуба заместитель директора Департамента земельных отношений и градостроительства администрации Тюмени Мария Ерохина. «Принято постановление о социально-инфраструктурном взносе и оно, в том числе, будет работать на территориях КРТ. Внесены изменения в реестр основных видов строительного проектирования. Для тех застройщиков, которые строят социальные объекты в рамках договора КРТ, предусмотрели снижение коэффициента расчета парковочных мест для постоянного хранения. Сейчас он для обычных МКД составляет 0,75, а для тех, кто возводит соцобъекты – 0,65», - рассказала Мария Ерохина.

Новую школу в районе Московского тракта на площади 109 га построит одна из девелоперских компаний Тюмени. Но этот проект будет реализован в рамках соглашения между региональным правительством и городской администрацией.

Программу строительства жилья Тюмень ежегодно реализует с перевыполнением плана. Более 1 млн кв.м запланировано ввести в 2025 году. Мария Ерохина сообщила, что на 13 ноября текущего года в Тюмени введено 785 тыс. кв.м в многоквартирных жилых домах. Большой объем ввода традиционно падает на декабрь.

«На сегодняшний день действующих разрешений на строительство по многоквартирным домам 206 на площадь более 4 миллионов квадратных метров. В 2025 году было выдано 37 разрешений на строительство более 1080 тыс. кв. метров. Это, конечно, гораздо меньше, чем годом ранее, но задел на то, чтобы Тюмень сохраняла статус столицы девелопмента, есть», - отметила представитель муниципалитета.

Продажа жилья держится на льготной ипотеке

Во время пресс-клуба Союза строителей о ситуации с ипотекой рассказала сертифицированный аналитик рынка недвижимости Светлана Молодкина. Она обратила внимание на то, что большая часть продаж жилья держится на льготной ипотеке.

В Тюменской области обозначился тренд на перераспределение способов покупки жилья: застройщики стали реже предоставлять рассрочку, а доля семейной ипотеки уверенно растет. заметила эксперт рынка.

По словам Светланы Молодкиной, с начала года доля сделок с использованием семейной ипотеки увеличилась с 53% до 62%, тогда как доля рассрочки, наоборот, снизилась 31% до 19%. При этом уровень сделок за наличный расчет остается стабильным – около 13%.

«Застройщики стали осторожнее относиться к рассрочкам и внимательнее оценивать заемщиков. Этот инструмент по-прежнему используется, но в гораздо меньшем объеме. При этом существенного роста расторжений по таким договорам в регионе не наблюдается», - отметила аналитик.

Ипотечный брокер Марина Михно добавила, что основным драйвером продаж остается именно семейная ипотека, тогда как доля других госпрограмм снижается. «IT-ипотека сейчас фактически заморожена: доля таких сделок сократилась до 1,6%. Условия программы стали настолько жесткими, что даже специалисты в сфере IT не спешат ей пользоваться», - пояснила Марина Михно. Она заметила, что с 1 февраля 2026 года вступят в силу обновленные правила семейной ипотеки, что усложнит процесс одобрения со стороны банков.

Банки сегодня ужесточают требования к клиентам: растет доля отказов, особенно по рыночной ипотеке. По данным эксперта, уровень отказов по МФК достигает 60–69%, а наиболее жесткие критерии сейчас у крупных игроков, включая Альфа-Банк и ВТБ.

По оценке Светланы Молодкиной, несмотря на ужесточение условий и снижение объемов рассрочки, тюменский рынок жилья остается одним из самых устойчивых в стране. В стадии строительства находится более 4 млн кв.м жилья, и хотя продажи открыты не у всех проектов, в третьем квартале рынок показал позитивную динамику: за июль–октябрь объем сделок вырос на 50% по сравнению с тем же периодом прошлого года.

Трудные времена еще не настали

В Тюменской области на сегодня зарегистрировано 110 застройщиков, которые возводят 330 многоквартирных домов. В ходе заседания представители компаний рассказали о мероприятиях, помогающих им «держать марку», в том числе – о внедрении передовых технологий строительства и техническом оснащении объектов.

В частности, коммерческий директор ЭНКО.КОРПОРАЦИЯ Юлия Файзулина отметила, что рекордный ввод жилья в этом году обусловлен тем, что сейчас вводятся в эксплуатацию объекты, начало строительства которых пришлось на более благоприятное время.

«То, что вводится в 2025 году, было спроектировано в 2022, а начало строиться в 2023 году на очень хорошем рынке [низкая ключевая ставка, широкий портфель льготной ипотеки]. И это сейчас не совсем репрезентативный показатель с точки зрения текущей ситуации на рынке, потому что основную просадку по объемам мы увидим в 2027 году – это те объекты, что начинают строиться в настоящее время. А сейчас у нас запускается существенно меньше проектов, чем ранее», - прокомментировала она.

Александр Ермолаев, заместитель гендиректора по работе с партнерами ГК «Меридиан», разделил общие волнения по поводу грядущих законодательных изменений в области ипотечного кредитования, но особой паники по этому поводу не испытывает.

«На этом фоне мы сегодня (пока законодательные новеллы не вступили в силу) наблюдаем экономически объяснимый всплеск спроса. Покупатели активно рассматривают студии и варианты покупки двух студий в одну семью, пока такая возможность ещё есть, и это – рациональное решение в условиях меняющихся правил игры, - заметил представитель застройщика. - Что касается нашей компании, то мы находимся только в активной фазе реализации своего объекта».

Как рассказал Александр Ермолаев, план по строительству и реализации новостройки рассчитан до конца 2027 года – то есть, впереди ещё более двух лет планомерной работы. «Наши амбиции простираются дальше одного проекта. Мы уже сегодня работаем на перспективу: располагаем земельным банком в 20 га, активно анализируем рынок для приобретения новых участков и ведём работу над проектом в составе КРТ», - резюмировал Александр Ермолаев.

Для потребителя не важна классификация. Главное – качество строительства

В ГУ «ТИС» тоже нет панических настроений. Мало того, компания начала строительство собственного завода по производству железобетонных конструкций. Недавно на площадке, предназначенной для возведения предприятия, начались работы нулевого цикла – забиты сваи под фундамент завода.

Отвечая на вопросы журналистов, технический директор ГК «ТИС» Евгений Киверин сообщил, что продукцию планируют выпускать для собственных нужд (о производстве для сторонних потребителей пока не думали). «Хотя наша продукция и для панельного домостроения, но это будет жилье не «эконом» класса, тем более, что мы уделяем большое внимание модернизации и техническим характеристикам своих объектов, чтобы они оказались по-настоящему комфортными для проживания и эксплуатации. Внедряем технологии энергоэффективности, предусматриваем шумоизоляцию, вентиляцию с рекуперацией», - подчеркнул Евгений Киверин.

При обсуждении темы классности жилых зданий выяснилось, что практически все ведущие застройщики Тюмени, ряд из которых строят и в других регионах страны, также используют в своих проектах разного рода ноу-хау, и это входит в некий неписаный стандарт жилья. Причем, все «примочки» применяются, несмотря на удорожание себестоимости объекта. Потребитель стал более требовательным к «начинке» и готов платить за комфорт, обеспечиваемый применением технических «изысков».

На заседании пресс-клуба было замечено, что классификация новостроек не урегулирована в правовом поле, категории застройщиками присваиваются произвольно, что создает почву для недобросовестной конкуренции и не обеспечивает прозрачность ценообразования и доверия у отдельных покупателей. Однако, как выяснилось в ходе обсуждения, никто из профессионалов рынка не ждет законодательного утверждения классов – хватает для «ориентировки» той Единой методики классифицирования жилых новостроек по потребительскому качеству (классу), разработанной специалистами Российской гильдии риэлторов и утвержденной в 2020 году. Что касается покупателей, то, по словам риэлторов, для них главное – качество и надежность построенного жилья.

Подводя черту, организаторы пресс-клуба поблагодарили всех участников заседание за активное обсуждение актуальных вопросов, за анализ ситуации и откровенный разговор о проблемах стройки. «Такие мероприятия, как пресс-клуб, помогают нам оценить реальную ситуацию на строительном рынке, узнать о мероприятиях, проводимых региональным правительством в помощь застройщикам и дольщикам, лучше понять наших строителей и узнать о потребностях жителей», - прокомментировал Андрей Никитин.

Отметим, это было третье заседание пресс-клуба Союза строителей Тюменской области после длительного перерыва. Следующую встречу наметили на начало 2026 года.

Светлана Ахмеднабиева

Фото автора