6 марта отмечает славный юбилей Павел Владимирович Тучков, генеральный директор ГК «Ремстройсервис». 

Президент Российского Союза строителей Владимир Анатольевич Яковлев поздравил юбиляра:

«Уважаемый Павел Владимирович! Поздравляю Вас с Днем рождения! — говорится в обращении. — Ваш профессионализм, целеустремлённость и преданность строительной отрасли заслуживают самых высоких слов признания. Пройдя путь от мастера строительно-монтажных работ до руководителя крупной компании, Вы не просто достигли значительных высот, но и внесли весомый вклад в развитие строительного комплекса, укрепление его стандартов и повышение качества строительства.

Благодаря Вашему умелому руководству и дальновидности, ГК «Ремстройсервис» динамично развивается, реализует масштабные проекты и зарекомендовала себя как предприятие, для которого надёжность, ответственность и высокий профессиональный уровень — не просто слова, а принципы работы. Ваш труд и достижения отмечены престижными отраслевыми наградами, но главный результат — это созданные объекты, доверие партнёров и уверенность в завтрашнем дне.

Пусть этот юбилей станет важной вехой для новых планов и свершений! Желаю Вам крепкого здоровья, неиссякаемой энергии, благополучия, надёжных партнёров и успешной реализации всех намеченных целей!».

Аист на крыше 

Группа компаний «РЕМСТРОЙСЕРВИС» – ведущий застройщик на рынке недвижимости Липецкой области.  

Биография «Ремстройсервиса» – это история развития стройиндустрии в области, одной из самых динамично развивающейся. За успехами фирмы можно разглядеть тенденцию: что и как меняется в отрасли? Об этом наша публикация с комментариями генерального директора Павла Владимировича Тучкова. 

ПРИТЧА 

Когда-то, много лет назад, рубили плотники избу и, увязав венцы, сказали: "На века!" Но осела с годами изба и надо было ставить новую… …Много лет назад бродила по росной траве девчонка и косилась на парня, который казался ей всех пригожей. И была свадьба с шумными гостями. И говорили гости: "Живите сотню лет!" …А потом на эту землю пришел враг и пожег все дома, а люди стали жить в землянках. Потом врага разбили и снова взялись за топоры плотники. И зазвучал детский смех, а на бельевой веревке появились пеленки…Так устроена жизнь, и главный корень в этом слове – «строить». Без строителя – рукастого да головастого – не может обходится человек.

 «РЕМСТРОЙСЕРВИС» многие годы занимает первое место по объему текущего строительства. Финалист федеральных и областных конкурсов. Среди многих наград одна особенно весомая – знак «Надежный застройщик». Ее фирма получает подряд 8 лет. Генеральный директор компании – Павел Тучков. Начинал на стройке мастером. Ввел на стройке несколько инноваций, сократив себестоимость и улучшив качество возводимых объектов. В любом строительном процессе видит смысл, идею.  

ВСЕ ПОЗНАЕТСЯ В СРАВНЕНИИ 

Было время, когда новосел выбирал квартиру или дом, как пациент выбирает таблетку из общей упаковки, – с закрытым глазами, все же одинаковые… Сельский жилстрой двинул в деревню свои порядки в виде однотипных домов. Затем подсели на стеновые панели и сайдинг, прятавший синяки да морщины фасадов… Сегодня строитель проводит своего рода кастинг проектов, архитекторы, как румяные девушки на подиуме, показывают новые «наряды». Нет ни одного объекта, построенного в области фирмой, похожего один на другой. Каждый новый устремлялся в выси небесные, радуя и новоселов, и горожан статью, красотой, даже удалью… 

Из беседы с генеральным:

 – Ваш покупатель – кто он? И что нужно делать, чтобы он вам поверил? 

– Мы движемся навстречу друг другу. С кем-то встреча произойдет через год или пять лет, а с кем-то мы уже ударили по рукам. Инвестор – это не человек с голубыми глазами и толстым кошельком. Это прагматик с дедлайном наперевес. Он постарается заранее узнать о подрядчике все: его кредитную историю, деловые связи, методы, а также нет ли за ним «хвостов», и даже такую деталь – как он умеет выкручиваться в случае форс-мажора… А за нами – дело, которое у всех на виду. Тут эффект матрешки, только наоборот, когда после маленькой в ряд выстраиваются другие, все красивее и наряднее. Самые видные новостройки в Липецке сегодня появились не без нашего участия. 

Главное правило для нас – никогда не подводить партнера и тогда все сложится. А когда за фирмой тридцать лет на рынке и сотни объектов – это и есть наш актив, который нужно монетизировать в новые проекты. И еще. У фирмы, я думаю, выработался стиль, сочетающий функциональность и дизайнерский изыск. Стало скучно строить типовые объекты. Как хотите, а всякая стройка – это творчество. 

Из беседы с генеральным: 

– Ваша любимая книга? 

– С детства – «Робинзон Крузо» Даниэля Дефо. Что взял Робинзон в первую очередь с затонувшего корабли? Доски, инструменты, гвозди, топоры, пилы – то, что пригодится в первую очередь. Отдаленно, но строитель, начиная новое дело, напоминает Робинзона… 

АЙФОН В КАРМАНЕ ПРОРАБА 

Но вот Время рвануло вперед. Бал всюду правит Ее Величество Цифра. Стройиндустрия не исключение. Айфон в кармане прораба теперь вместо рулетки. Планерки проводятся по видеосвязи, руководитель может заглянуть на любой объект, не выходя из кабинета. Документооборот – в электронке, Покупатель жилья следит за исполнителем на любой стадии строительства, давая комменты в чатах – все на виду. Разные визуалы, проекты, декларации, комплекс лояльности – все есть на сайте и на сетевых площадках. Любые подробности – в офисах продаж. Вперед сегодня выступает служба маркетинга. Как было раньше? Сдавали дом, вручали ключи новоселам, пускали на порог кошку – живите, радуйтесь! Сегодня с будущим счастливым (это обязательно!) обладателем квадратных метров контакт устанавливается на стадии проекта. Ничего странного – просто телегу ставят после лошади. Так начинали на площадке в Романово: привезли из Австрии несколько домокомплектов, собрали на месте – стали изучать спрос. Там же, в Австрии, и людей обучили. 

РОМАНОВО СИТИ – ГОРОД МЕЧТЫ 

Как в Романово царю Петру сапоги сшили… Историю Романово будут с придыханием рассказывать экскурсоводы: отсель пошла земля русская полосы Средней. Надел при царях Федоре Ивановиче и Борисе Годунове приобрели бояре Романовы. После ими владел сам царь Алексей Михайлович. Чего тут только не было, загибайте пальцы: две крепости у Засечной черты, острог со стеной и с башнями, владельческий замок, дозорные вышки с вестовыми колоколами, церковь, монастырь, конюшенный двор… …

В этом месте повествования экскурсовод обязательно обратится к деткам: – А вот послушайте, ребятки. Расскажу вам как царь Петр здесь простым кузнецом работал. Ковал он как-то у горна железо да сапоги свои прожег… Так местные матера ему новые всего за ночь пошили. А как радовался государь, да перед иностранными послами хвалился, все выставлял свои длинные ноги в обновке на скамейку… Все эти истории – для будущего музея, который когданибудь появиться тут. 

Вот какая история у местечка, куда пришел «Ремстройсервис». Эта площадка в сто гектаров стала на сегодня очередным проектом фирмы, ее ноу-хау. И хорошо, знаете ли, нагулявшись в этих веках, продрогнув на ветрах столетий, возвратиться в свой умный уютный дом, засесть у камина, набросав туда полешек, и с бокалом хорошего вина помечтать о чем-то приятном. 

ОГУРЕЦ СО СВОЕЙ ГРЯДКИ 

Если еще вчера обычная стройка начиналась с заполошного крика – «Раствор опять не привезли!», то сегодня – с идеи, с особого формата, если угодно – фантазии. Романово – и есть плод фантазии. Замешенной на прагматике, конечно. Так под боком областного центра, в шести верстах, возникло уникальное градообразование. Поэтому в этом городе такое «строительное разноблюдье»: есть таунхаусы, коттеджи, и многоэтажки. Многие – с эксплуатируемой кровлей, то есть с отдельным функционалом – смотровыми площадками, и это тоже новое слово в строительстве. Можно поставить телескоп и считать звезды. В этом городе на каждом шагу вас поджидают открытия. Вдруг посреди зимы, в метельном феврале видишь клубы пара над… голубой гладью.

  

Бассейн под открытым небом! И в нем два бородача плавают аки дельфины. «Как водичка?» – кричат им прохожие. – «Градусов 27, не меньше, ветерок только ощущается». За стеной этого фитнесцентра – еще один бассейн, но уже под крышей. А самый крупный открытый, на 50 метров, сейчас «отдыхает», к лету его подновят, окружат лежаками. Рядом – каток с искусственным льдом – мечта фигуристов и хоккеистов. В офисе продаж клиентам предлагают разные варианты жилья, в частности квартиры, полностью обставленные мебелью, причем, стильной, разработанной дизайнерами. Все устроено так, что в Романово есть все для полноценной комфортной жизни: магазины, рестораны, аквазона, спортивные комплексы, детские площадки, помещение коворкинга, медицинский и досуговый центры, отели, академия тенниса, открытый пятидесятиметровый бассейн (единственный в области).

Есть идея построить общую теплицу. Любой желающий получит свою грядку: вышел из дома, сорвал огурец к столу и можно завтракать. 

На новой площадке возникнет Божий храм. А пока радует глаз ладная часовня из белого мрамора, доставленного из Сирии. Освящена во имя Спиридона Тримифунтского, покровителя строителей. Идеология Романово двухступенчатая.

Качество жилья – первая ступенька. Вторая – качество жизни в социуме, а это уже целый набор задач. Тут сообщество комьюнити, это когда соседи – друзья, живут по интересам, общаются. Все свои. Для единомышленников разработана клубная система, у членов клуба свои сервисы и преференции. Проектная перспективная емкость кластера – 12 000 жителей. Этот город-спутник – он как альтернатива Липецку, ненавязчивая демократичная подсказка в виде выбора: как жить и можно, и должно.

Важная деталь: Romanovo city стал победителем федеральной премии Urban Awards «Лучший строящийся региональный жилой комплекс комфорт-класса на территории ЦФО». Впереди – строительство образовательных учреждений, школы, детсада. К слову, генеральный Павел Тучковсам разработал модель школы, причем не типовую, а многофункциональную – от яслей до вуза. А еще Тучков взял на себя ответственность построить в Romanovo City за счет фирмы детский сад, хотя подобные объекты – прерогатива государства. Потому что он, как и вся его команда, строит для себя, такое у всех ощущение. 

ПРОДОЛЖЕНИЕ СЛЕДУЕТ 

Любой город кончается окраиной. Но не Романово! Сразу за ухоженным, в блеске огней кварталом, опять начинается стройка. Хотя лучше сказать – она продолжается новым форматом – по сути городской индустриальной застройкой.

Целый микрорайон из многоэтажек позволит минимизировать риски, связанные с кредитными колебаниями, регулировать плотность застройки. К каждой новой строительной локации уже сейчас ведут абсолютно обустроенные дороги. Представьте: на своей площадке кран ворочает шеей, рычит бульдозер, а сюда спокойненько так ведет асфальт с разметкой, дорожными знаками, пешеходными переходами и освещением на стильных столбах. Это – прообраз нового микрорайона. Готово и название главной улицы – «Проспект мечты». Все коммуникации уже проложены, хотя дома только зарождаются в своих котлованах. Таких строек и в России поискать. Обычно ведь как бывает: сначала строят и когда разворочают все вокруг, «вспоминают» про водопровод и канализацию. 

На самом деле, как говорят в Романово, в их подходе ничего нового нет, вся эта схема прописана в «строительных»» учебниках. Здесь тот случай, когда не технологии изобретают, а просто следуют науке. Не случайно город-спутник Romanovo city вошел в топ-5 самых крупных жилых комплексов-новостроек Липецкой области. 

ИЗ ПИСЬМА В ВИСБАДЕН ОЛЬГИ ДЕЙЧ 

Здравствуй, Дина! Сообщаю тебе новость: поехала в Россию, в Липецк, а оказалась в другом городе – Романов называется. Встретила меня в аэропорту тетя Вера, сестра матери. И говорит: а я живу в Романово, ко мне поедем. Ну поехали. Это в шести километрах, там целый городок. Поменьше нашего Висбадена, но ничуть не хуже. Живет тетя в таунхаусе. Квартира отличная, вышли утром на балкон с чашечкой кофе – птицы поют, представляешь? Своя парковка, гараж. Этот Романов – такой городокспутник Липецка. Здесь все есть: магазины, услуги. Цены на продукты, вещи почти такие же как у нас, даже что-то и дешевле.

Но главное не это. Здесь какой-то островок благополучия и ухоженности – вот тебе и нищая Россия, как у нас преподносят. Здесь умный ландшафтный дизайн. Тут даже есть своя сервисная компания, она отвечает за всю зелень и даже за внешний вид фасадов. Даже для собак выделены площадки. И везде охрана. И вот что я думаю. Нам, русским, жить с этими гендерными заморочками в Германии не сахар, мы это с тобой обсуждали. Да, мы ошиблись, когда сюда перебрались. Да, многие немцы сейчас уезжают в Россию. А мы-то русские! Так вот, нужно ехать сюда, только сюда. Это вообще лучшее место в России. Изучай пока в интернете, набери: Романово. Не пожалеешь. 

Твоя Оля. 

СТРОИТЕЛЬ КАК ФИЛОСОФ 

У «Ремстройсервиса» своя идеология, даже философия. Фирма строит не дома, а… социум. Совсем не случайно в каждом квартале застройки, даже у многоэтажек, обязательно предусмотрен общий двор. Тут – отсыл к советскому прошлому. Двор – это продолжение жизни, сама жизнь. Пацаны в футбол играют, старики – в до-мино, женщины общаются на лавочках, мамы с колясками… Двор объединяет, мотивирует, если угодно, воспитывает. Весной все с лопатами – сирень сажают…

 Еще о методологии. После сдачи объекта на месте появляются разные структуры: управляющая компания, гостиничный сервис, спортивные объекты, служба маркетинга, другие, и все это начинает работать на имидж и экономику фирмы. Таким образом она прирастает, как говорили раньше, непрофильными активами, хотя на самом деле очень даже профильными. Потому что они тоже работают на капитализацию. Задача по созданию максимума удобств для клиента здесь – не тактика, а стратегия. 

– Не успеешь оглянуться, – улыбается Павел Владимирович – и появится служба доставки всего чего угодно с помощью беспилотников. 

Генеральный говорит тут о журавле в небе, а сам уже чувствует: вот она, синица в руках… Вообще строительство – это сплошное творчество. Вот в Романово создается новая агломерация с названием «Провинция», она будет иметь свои особенности. На размежеванные участки зайдут представители легкой промышенности. Цеха ангарного типа будут выходить на красивую благоустроенную улицу со своими демонстрационными, как в супермаркете, витринами. 

Из беседы с генеральным: – Романово, как я понимаю, – не первый и тем более не крайний проект вашей большой строительной программы? 

– Конечно. Мы ведем масштабное строительство в Липецке, в области и даже в Сочи. Важно понять, что каждая новая площадка – поле дляэксперимента, реализации новых идей и технологий. Есть, к примеру, клубный комплекс «Донской лес» на Дону, рассчитанный на новое направление в работе – туризм с практикой быстровозводимого жилья, домокомплектов. Оно должно еще более упрочить позиции фирмы на рынке, открыть новые перспективы. Объект серьезный, правительство выделило грант, строим стильные, полностью мебелированные дома с полным набором услуг – от бассейнов до фитнеса и терренкуров. …

И ПОДВОДНЫЕ КАМНИ 

Так сложилось, что «Ремстройсервис» в последнее время редко работает с бюджетом. Последние «бюджетные» объекты – Дом культуры в Усмани, здание епархиального управления в Липецке. А потом – все, стоп-машина. Почему? На первый взгляд, это выглядит странным – о госконтрактах мечтает всякий строитель, подряд от заказчика – администрации – это как ярлык на княжение. Все просто: фирма не хочет соперничать на рынке с некомпетентными участниками. Тут и философия, и прагматика. Государство придумало схему тендеров, что придает состязательности процессу, сулит конкуренцию, демократию на вынос. Но тут все по известной поговорке «хотели как лучше…». «Ремстройсервис» танцует от проекта, доверяя специалистам. К слову. В стародавние времена в России инженер, построивший мост, заводил под опоры свою семью и только после этого пускали на мост поезд... 

Из беседы с генеральным: – Вы столько уже всего настроили, что о чем-то непреодолимом и спрашивать неловко. И все же спрошу: бывает у Вас так, что приходится упираться в стену? Вот тупик и все! – К стене можно приставить лестницу, потому что стена имеет свою высоту. Но не всякую одолеешь.

Вот пример. Решив наконец проблему обманутых дольщиков, государство выдало картбланш банку как главному регулятору процесса. Дольщик получил защиту в виде эскроу-счетов, и теперь спит спокойно. Но банк, приученный снимать свою копейку с любой операции, слишком вдохновился и плотно вк линился между покупателем и застройщиком, и теперь контролирует (за деньги, разумеется) стройку на каждом этапе. Это приводит к удорожанию квадратных метров и, увы, к крючкотворству. Вместо созидания идет процесс согласования, доказательств твоей, строителя, состоятельности. Но все равно при этой системе даже на финальной стадии могут возникать нестыковки вплоть до того, что в проект вносятся серьезные изменения. А это время и деньги.

Что выходит? По формуле – вроде все правильно, о народе думаем, но можно ведь строить гораздо дешевле. Как? Убрать промежуточные звенья – разрешить проектировщику с застройщиком работать плотно, без лишних посредников. Ведь есть федеральные расценки, утвержденные параметры, наконец «Росреестр».

Я вижу схему так. Застройщик, не влезая в кредитную кабалу, находит свои средства на строительство, скажем, трех этажей высотки. Дальше сдает работу «Росреестру», он снимает обременения по использованию денег дольщиков. Я строю дальше, банк курит в сторонке. Рисков нет. Но у нас так поставлено дело, что банк «обижать» нельзя, ему все преференции. Однако в условиях нынешних конвульсий к лючевой ставки ЦБ быстро и качественно строить уже не получится. Из-за этого отрасль уже потеряла мелких строителей. А инфляция откусывает свое у всех (кроме банка) – в том числе и у потенциальных приобретателей жилья. Получается, что его деньги на эскроу-счетах заморожены, а стоимость недвижимости растет. И если через два года застройщик не выполнит свои обязательства, купить такую же квартиру на возвращенные деньги уже не получится. 

Из беседы с генеральным: – Всякую фирмы можно сравнить с кораблем в открытом море, согласны? А там, где море, там штормы… 

– Пожалуй. Надо только знать, где скалы, где мель, а где берег с маяком... Штормы? Бывают. Подвел – обанкротился смежник – вот уже и волна. Зарядили дожди, залили котлован – снова волнение. Или вот сегодня Минстрой затевает систему рейтингов среди строительных компаний. Идея здоровая – отсеять тех, кто кроме карандаша в кармане ничего не имеет, но… Но время, как мне кажется, выбрано не совсем удачное. Кредитное цунами в отрасли не позволит сейчас выставить объективные оценки, тут, как говорится, вместе с водой можно выплеснуть и ребенка. Даже состоятельные компании сегодня вынуждены тратить прибыль не на развитие, а на выживание. Не до рейтингов, в общем. Не лучше ли разобраться в первопричинах? 

И О ПТИЧКАХ 

Перед сдачей каждого нового объекта «прилетает» и «садится на крышу» аист. Птица красивая и преданная. Она вьет гнездо рядом с людьми и всегда к ним возвращается. Аист – символ родины, семейного благополучия, домашнего уюта, любви к отчему дому. Лучшего логотипа– символа «Ремстройсервису» и не надо. 

С генеральным беседовал и делал свои выводы А. Косякин, 

член Союза журналистов России, Заслуженный работник культуры РФ